In die Einkaufsstraßen deutscher Innenstädte reihen sich heutzutage immer mehr leerstehende Läden ein. Nach Einschätzung des Handelsverbandes Deutschland werden zum Jahresende rund 9.000 Geschäfte ihre Ladentüren für immer schließen müssen. Stimmt die Prognose, bleiben bundesweit nur 311.000 Geschäfte (Kleinstbetriebe ausgenommen) übrig. Besonders kleine, lokale Geschäfte kämpfen tagtäglich ums Überleben und müssen gegen globale Online-Händler ankommen. Eine Möglichkeit, um die Wahrnehmung des Geschäfts zu erhöhen und wieder mehr Kundschaft in den Laden zu locken, ist digitales Standortmarketing. Durch gezielt ausgespielte Online-Werbemaßnahmen wird die Internetpräsenz des Unternehmens erhöht und die Zielgruppe dort erreicht, wo sie die meiste Zeit verbringt: im World Wide Web. 

Wir bei Localyzer haben uns daher gefragt, wie viele Läden aktuell deutschlandweit leer stehen und wie hoch die Mietpreise für die Gewerbeimmobilien sind. Das Ergebnis: Insgesamt rund 15,5 Millionen Quadratmeter Ladenfläche sind in den 20 größten Städten Deutschlands noch verfügbar. Die teuersten Immobilien gibt es in Frankfurt am Main, Miete sparen kann man im Ruhrpott. Für unsere Analyse haben wir über 20.000 Gewerbeimmobilieninserate eines bekannten Immobilienportals untersucht. 

Hauptstadt Berlin auf Platz eins 

Wenn man einen neuen Laden eröffnen möchte, bietet Berlin viel Platz: insgesamt rund 3,8 Millionen Quadratmeter Ladenfläche stehen auf dem untersuchten Immobilienportal leer. Das macht bei einer Stadtfläche von circa 891 Quadratmetern einen Anteil von 0,43 Prozent aus. Damit liegt die Hauptstadt Deutschlands auf Platz eins des Rankings, mit ihren 4.600 analysierten Inseraten.  Mit einer leerstehenden Gesamtladenfläche von rund 2,6 Millionen Quadratmetern belegt Hamburg Platz zwei. Die knapp 4.000 Gewerbeimmobilien ergeben 0,35 Prozent der norddeutschen Stadtfläche. In München sind immerhin rund 1,6 Millionen Quadratmeter leerstehend und warten auf neue Mieter:innen. Damit landet die der bayerischen Landeshauptstadt auf dem dritten Platz. 

Mit Blick auf die bereits existierenden Unternehmen im Verhältnis zu den leerstehenden Ladenflächen ergibt sich ein anderes Bild: Hier führt Nürnberg das Ranking an. Laut Handelsregister gibt es in der Stadt aktuell 16.458 registrierte Unternehmen, das macht auf ein Unternehmen eine leere Ladenfläche von rund 85 Quadratmetern. Damit ist die fränkische Stadt weit vor den anderen. Zum Vergleich: Die beiden Ruhrgebiet-Städte Bochum und Essen liegen mit knapp 37 Quadratmetern leerer Ladenfläche auf ein registriertes Unternehmen auf Platz zwei.

Geringste leerstehende Ladenfläche in Wuppertal 

Mit einer Gesamtladenfläche von rund 13.129 Quadratmetern gibt es in Wuppertal die wenigsten, freien Gewerbeimmobilieninserate der Untersuchung. Gerade mal 0,01 Prozent der Stadtfläche ist mit den Gebäuden der 70 Inserate belegt, dicht gefolgt von Bielefeld mit insgesamt rund 21.748 Quadratmetern leerer Ladenfläche. Auf Platz drei ebenfalls eine nordrhein-westfälische Stadt: Münster. Die Universitätsstadt belegt 0,02 Prozent der Stadtfläche mit ihren rund 54.140 Quadratmetern an leerstehender Gesamtladenfläche. 

Gewerbeimmobilien im Ruhrpott am billigsten 

Um eine Gewerbeimmobilie zu mieten, muss man in Frankfurt am Main am tiefsten in die Tasche greifen: Die durchschnittliche Monatsnettomiete (zzgl. Nebenkosten) beträgt für die vorhandenen Inserate auf der Immobilienplattform rund 9.607 Euro. In Hamburg sind es im Durchschnitt rund 4.400 Euro weniger, wobei der Preis pro Quadratmeter hier mit 14,77 Euro am höchsten ist. Münster ist mit durchschnittlich fast 3.907 Euro netto im Monat auf dem dritten Platz. 

Wer sparen möchte, geht in den Ruhrpott: In Duisburg gibt es Gewerbeimmobilien für durchschnittlich nur rund 324 Euro netto (zzgl. Nebenkosten) im Monat zum Mieten. Die Städte Bochum und Essen sind fast gleichauf: In Bochum bezahlt man im Durchschnitt rund 388 Euro Monatsnettomiete, in Essen sind es 10 Euro mehr. Damit bilden die beiden den zweiten und dritten Platz im Preisvergleich der niedrigsten durchschnittlichen Monatsnettomieten der Immobilieninserate. 

Über die Untersuchung

Insgesamt wurden 20.123 Gewerbeimmobilieninserate untersucht, Stichtag war der 21.09.2023. Die Inserate sowie die dazugehörigen Informationen entstammen der Datenbank von Immowelt. Die Anzahl der registrierten Unternehmen wurden dem öffentlich zugänglichen Handelsregister entnommen